Рубрика «Спрашивали? Отвечаем!» продолжает публиковать комментарии руководителя одной из членских организаций Союза «Торгово-промышленная палата Ставропольского края» (ТПП СК), генерального директора Правового Центра "Бона Фиде"Андрея Козачка о законе «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ» (Закон), вступившего в силу с 1 марта 2022 года. Напомним, в первой части юрист рассказал о том, что российские фермеры получили право возводить жилье на земельных участках сельхозназначения. А как быть с ранее построенными домами? – интересуются аграрии Ставрополья.
Андрей Козачек поясняет: «Строения (дома) на землях сельхозначения должны быть зарегистрированы и поставлены на учет до 1 марта 2026 года, как объекты нового строительства, но при условии соблюдения указанных в законе нормативов для дома. При регистрации уже построенных домов на землях сельхозназначения, применяется аналогия дачной амнистии по регистрации нового объекта. Уведомление для строительства не требуется, дом оформляется в Росреестре.
Кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется».
- Объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта ИЖС (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и т.д., - уточняет юрист.
«Немаловажным остается вопрос изъятия земель сельхозназначения, на который следует обратить внимание», - пояснил Андрей Козачек.
Эксперт утверждает, что, во-первых, изъятие данной категории земель возможно только по решению суда. А во-вторых, причиной изъятия может являться как нецелевое использование земельного участка в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, а также использование земельного участка с нарушением требований законодательства РФ, к примеру:
• Использование участка приводит к существенному снижению плодородия земель сельхозназначения либо причинению вреда окружающей среде;
• На участке возведена или создана самовольная постройка и не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
В этом случае земельный участок в соответствии с законодательством подлежит продаже с публичных торгов.
В заключение Андрей Козачек подчеркнул, что процедура изъятия земель сельхозназначения законодательством не прописана, ввиду чего формироваться данный процесс будет за счет судебной практики и позиции Верховного суда РФ.